マイホーム

住宅購入計画実現に向けて

住宅の購入・・・
マイホームの実現は、人生の大仕事...最大のビッグイベントです。何回も住宅を買い替える事の出来る人は少ないでしょう。ほとんどの方は、住宅を購入することで多額の借金をすることになるでしょう。そんな大きな買い物で後悔はしたくないものです。新築の一戸建て住宅やマンションあるいは中古物件の購入をお考えの方や、「将来的には購入を・・・」と思っている方をマイホーム倶楽部は応援します。

住宅購入の悩みどころ

住宅の購入を考えた時の悩みどころは、理想の住宅を描くことと住宅を購入する資金を調達することのふたつになると思います。資金の調達を考える必要のない人は少数だと思います。

理想の住宅を思い描き、それを限られた資金の範囲内で建てることはそう簡単ではありません。最初は余裕のあった間取りでも家族が増えることで狭くなったり、いらないと思っていた和室が欲しくなったりと環境や好みは変化します。欧米ではリフォームをすることで家の価値を上げると言われています。最初から完成させるのではなく、必要なときにリフォームをすることで住み心地を追求するのも方法ではないでしょうか。リフォームを前提で計画する場合は、リフォームの出来る設計が必要になってくるでしょう。

どんな家に住みたいか

住宅のタイプも一戸建て住宅や新築マンション、あるいは和風建築か欧米スタイルの輸入住宅などさまざまです。居住空間に関しても和室と洋室のバランスや間取りの取り方など考えるときりがありません。モデルルームで多少は体験できても、実際の住み心地は生活して初めて解る事でしょう。風通しとか日当たりなんかも生活してから解ることです。後で後悔しない為にも、エクステリアやインテリアなど見た目よりも、住み心地の快適さに重点を置いて考えるのがいいでしょう。

そのためには、自分達の生活スタイルを家族のみんなで話し合い、数年後あるいは数十年後の生活をイメージして、家族のみんなが賛成するマイホームを目指しましょう。いい家とは、住む人が最もくつろげる場所の事だと思います。

資金調達の方法は

住宅購入資金の調達には、ほとんどの人が住宅金融公庫や金融機関からの融資を受けられると思います。融資金額が大きい分、返済期間も長くなります。毎月の返済の負担が生活の基本に影響するようでは、せっかくのマイホームも意味がありません。融資金額を決定する前に、子供の教育費や自分達の老後の事など、貯蓄計画をしっかり立ててから決定しましょう。貯蓄できる家計が基本です。

マンション派？それとも一戸建て派？

住宅の購入を考えた時に、『マンション』と『一戸建て』のどちらを購入するかは悩むところです。住宅を購入するときのポイントとしては、安全性，居住性，耐久性，経済性，利便性，快適性などが考えらます。経済性を無視できれば、すべてにおいて満足のいく住宅を手に入れることが可能ですが、一般の人において経済性を無視するわけにはいきません。『マンション』と『一戸建て』それぞれにメリットとデメリットが存在します。

安全性に関しては、外部からの侵入者を防ぐ意味ではマンションのほうが安全でしょうが、火災などの場合の非難に関してはマンションの高層部の場合、時間がかかります。居住性や快適性などは家族構成や年齢によって違いが出てきます。新婚の若い二人にはマンションのほうがおしゃれで快適かもしれませんが、子供が出来たりお年寄りが居たりするとマンションでは狭く感じ、一戸建てのほうが何かと便利になるでしょう。また、マンションの場合、管理規約などに従わなければならない為、ペットなどを飼うことが出来ない場合があります。耐久性に関しては、一般的にはマンションのほうが優れていると言われますが、大掛かりなリフォームなどは他の居住者との話し合いが必要で自分だけの判断では出来なくなります。利便性などは、マンションのほうが比較的駅の周辺や街の発展地に建てられる事が多いので優れているかもしれません。

ライフスタイルを考えて

マンションと一戸建てそれぞれにメリットとデメリットが存在します。住む人によってそれぞれが逆転することもあります。最終的には、自分のあるいは自分達のライフスタイルを長い目で見て決めましょう。

輸入住宅とは

輸入住宅の定義についての明確なものはありませんが、一般的に海外の設計思想に基づいた住宅を資材別輸入またはパッケージで輸入し、日本の建築法等に基づいて建築する住宅を呼びます。

輸入住宅の人気

輸入住宅の人気の秘密は、デザインの良さと快適性、機能性にあります。日本人の生活スタイルが欧米化してきたことで、日本の従来の間取りでなく欧米スタイルの間取りを求める人が増えたことがあげられます。また、輸入住宅の持つ「断熱性」「気密性」「遮音性」や、高い技術力から生まれ」「耐久性」「耐震性」なども人気につながったのでしょう。

人々の住宅に対する要求は、「安い」「早い」「地震に強い」「燃えにくい」など年々高度化してきています。熟練した技術者の不足や、阪神大震災の時にプレハブ工法や枠組壁工法の住宅が耐震性に優れていると評価されたことなども、輸入住宅の人気の要因とされています。

輸入住宅の始まり

海外の工法やデザインを模してつくられた住宅は、1878年(明治11年)に建築された札幌時計台をはじめ、神戸・芦屋の住宅（大正13年建築）、横浜・山手の住宅（昭和20年建築）などかなり古くからありますが、現在の輸入住宅の始まりは、1974年（昭和49年）に北米の工法であるツーバイフォー工法が、建築基準法に基づいて、「枠組壁工法に関する技術基準」として告示されたことが始まりとされています。

輸入住宅の主な工法

ツーバイフォー工法（枠組壁工法）: 北米型住宅に多い工法で現在の輸入住宅の主流となっています。断面サイズが約２インチ×４インチの構造材を組み合わせて枠を作ります。この枠に構造用合板や石膏ボードを組み合わせて構造用パネルを作ります。このパネルを箱型に組合せ、家の構造全体を、柱ではなく壁で支える構造になっています。ツーバイフォー工法の利点は、６面体の箱型構造が外部からの力を建物全体で受け止めて分散させるので、地震や台風に強いとされています。使用する枠組材のサイズで「２×６」「４×４」「２×８」などもあります。
木質パネル工法（枠組壁工法）: 北欧型住宅に多い工法です。この工法もツーバイフォー工法と同じ枠組壁工法のですが、ツーバイフォー工法が現場でパネル化の作業を行うことに対し、木質パネル工法は工場であらかじめ組み合わせた構造用パネルを現場に運び込んで組上げます。工場生産により、精緻度アップや工期の短縮につながります。
ポスト＆ビーム工法: 柱（ポスト）と梁（ビーム）を使用して組み上げる外来工法で日本の在来軸組工法と同質の工法です。この工法の特徴は、大きな開口部を設けられる点にあります。最近はツーバイフォー工法の利点を取り入れた「軸組パネル工法」が認知されています。
丸太組み工法（ログハウス）: 丸太を横に積み上げて壁を作る工法で、長い歴史を持つ構造形式です。日本で最も古いログハウスとして校倉（あぜくら）造りの正倉院（奈良）が有名です。別荘用として有名なログハウスですが、最近では材料の工夫などで一般住宅でも利用されています。

リフォームはなぜ必要なの

住宅は年月が経つにつれて、外装を塗り直しや水回りの修理などのリフォームが必要になってきます。もちろん、細かなことに神経質になる必要はありませんが、無関心のままだと修理費用より建て替えの方が安くなるほどに傷んでから気がつくケースもあります。住宅にも人間と同じように定期健診や日常のチェックは必要です。傷みやすい所を早めに点検修理することで、大切な住宅を長持ちさせ資産価値を保つことにつながります。

リフォームの目的

リフォームの目的は大きく分けて三つに分かれます。

居住空間の快適化

子供が大きくなった。子供が結婚して新しい家族が増えた。おじいさん、おばあさんの安全・快適性の確保。建てた当時は快適で素晴らしいマイホームも、年数が経つにつれ家族構成も変化し快適性が失われてきます。また時代の流れで、居住空間に求める快適性も変わってきます。

経年劣化による傷みの予防や修理

建物は年数の経過で傷んできます。耐久年数は、立地条件や建物の質、建物の場所でさまざまですが、築１０年位から補修の必要に迫られてきます。一般に建物は水に弱いとされ、台所・浴室や屋根や外壁、または日当たりや風通しが悪い所から傷んできます。

生活のグレードアップ

ファッションに流行があるように、住まいにも同じようにあります。経済的に余裕ができる事で、家の雰囲気を変化させたい時もあります。カーテン・クロス・フローリングや新しいシステムキッチンに買い換えたり、新しく庭を造り替えたりする事も楽しみの一つです。

リフォームのタイミング

リフォームはいろんな理由で必要を迫られますが、その場しのぎでのリフォームだけは避けましょう。そこに住むすべての人のライフサイクルとリフォームのサイクルがずれると、せっかく新しくした場所をすぐに壊さなければいけなくなる時もあります。家族全員で話し合いリフォーム計画をたてて関連する場所やタイミングを考慮して、リフォームを行うときは必要性のある部分をまとめて行うことで、結果的には費用を抑えることになります。

リフォームの前に知っておくこと

室内のクロスやフローリングの張替えや水回りの交換・修理ではまず問題ないが、大掛かりなリフォームとなる増改築の場合、すべての要望を可能にするとは限りません。それは既存の建物の構造の違いで問題が発生してきます。一般の一戸建て住宅は、木造軸組工法（在来工法）、枠組壁工法（ツーバイフォー工法）、木質パネル工法など構造上の違いがあります。この違いによっては、撤去出来ない柱や壁などがあります。また大掛かりなリフォームの場合は、建築基準法や地方自治体の条例に絡む建築確認申請などが必要になる場合もあります。

まずは専門家にご相談を

リフォーム後の我が家を想像したりすると、楽しくて仕方ありません。しかし、いざ実行した時に自分たちの思い通りに工事が出来ないと解るとショックです。そうならない為にも、専門的なことは工務店や建築事務所に相談しましょう。

セキュリティの必要性

日本は治安の良い安全な国という神話は崩れてきました。留守中の家を狙った犯罪や、人が居るにもかかわらず侵入し金品を奪ったり殺傷したりする事件が増えてきました。「カギをかけていれば大丈夫。」「人が居れば大丈夫。」なんて時代は終わりました。いくらカギをかけていてもそのカギをこじ開けたり壊したり、あるいは扉に穴を開けて開錠したり扉ごと壊してでも進入する事件もあります。被害にあった場合、金銭的なダメージよりよりも精神的にダメージを受け、常に侵入者の恐怖におびえて夜も眠れなくなるケースもあります。欧米並に凶悪犯罪が増加している今、「自分の安全は自分で守る」事の再認識が必要とされてきています。

カギへの対策

防犯対策のひとつとしてカギを交換する方法があります。しかし、カギを交換するだけでは不十分です。カギを交換するよりもカギを増やすほうが効果があると言われています。カギの場所を工夫するのも方法です。ガラスを割って手を伸ばした所にあるよりは、手の届かない所にあるほうが効果があるでしょう。空き巣などの侵入者は、ドアを開ける時間が長くなればあきらめるケースが多いようです。

ピッキングとは: ピッキングとは、ピックという数種類のピンのような金具を、カギ穴に差し込んでカギを開けて侵入する方法です。ピッキング技術を必要としますが、手馴れた人間ならカギの種類によっては数秒から数十秒でカギを開けてしまいます。
カム送りとは: カム送りとは、シリンダーカラー（シリンダーの枠）を引っ張ると出来るドアとシリンダーカラーの隙間に特殊な道具を差込み、シリンダーを迂回して直接カギ本体のカムを触って解錠する方法です。
サムターン回しとは: サムターン回しとは、玄関ドアのすき間や備え付けての郵便受け、あるいはドリルでドアに穴を開たり覗き小窓を壊したりして特殊な工具や手を入れて、玄関ドアの内側にあるサムターン（施解錠操作をするためのツマミ）を回してカギを開ける方法です。

上記のような犯罪を想定し対策されて商品が各メーカーから発売されています。カギの交換をお考えの方は、専門家に相談してみましょう

ホームセキュリティシステム

大事な生活を守る方法としてカギへの対策だけで不安が残ります。カギへの対策はあくまでも進入に時間を費やせる方法としては有効ですが、カギやドアを壊してでも進入してくる場合には無意味です。そのような場合は、いかにして早く外部の人に気付いてもらうかが先決です。最近では、夫婦共稼ぎで出張が多い方、留守中のお年寄りが心配な方、商売の関係で自宅にいつも現金を置かれてる方など自宅が心配な方の多くが、ホームセキュリティシステムを導入されています。

トータル監視のホームセキュリティ

ホームセキュリティは『泥棒の監視』以外にも、『火災・ガス漏れの監視』や不審者や強盗などで危険を感じた時に、ボタンを押す事で非常信号を送信する『非常通報』や、急な病気やケガで動けなくなった時の救急信号を送信する『救急通報』などトータルで監視し異常の際は、警備員がすぐに対応してくれます。