多摩で不動産

住まい（不動産）には、様々な種類があります。大きくは一戸建て・マンションに分けられますが、それぞれ新築・中古があり選択肢も多岐に渡っています。

新築物件には、注文住宅と建売住宅があります。注文住宅とは、土地・建物ともに購入した施主から注文があってから住宅を建てる住宅のことです。この注文住宅は、建築士などが施主の思いや意見に耳を傾けて設計を行ってくれるので施主の思うように空間のプロデュースを行うことができるというメリットがあります。

建売住宅とは、建物と土地をセットで購入する形式の住宅です。また、建売住宅は、既に建物が建っていますので購入する前にチェックすることができますし、中古物件同様に新築物件よりもコストが抑えられるというメリットもあります。マンションは一戸建てと異なり一つの土地・建物を複数の人で区分所有する点が大きな特徴です。

不動産選び

誰もが夢みるマイホーム（不動産）選びで最初に取り組むべきポイントは、これだけは譲れない条件、つまり希望する条件を挙げ順序付けを行うことが大切です。希望する条件の順序付けは、価格・間取り・立地条件も重要ですが、交通の利便性・周辺環境、生活施設などの様々な角度をチェックしましょう。順序付けを行うことで物件選びもスムーズに行うことができ、良い物件を逃してしまうことも少なくなります。

都心に近く豊かな自然に恵まれ、名所も豊富な多摩エリアにおいても最近では新築・中古を問わず一戸建てやマンションを購入する方が増えています。多摩地域は、近年、都市基盤も整いつつあり、大都市周辺の住宅地域として急激に発展してきました。

多摩エリアは優良物件の宝庫！
一戸建て・マンションなど、新築物件から中古物件まで・・・

不動産情報はこまめに収集

今の時代、不動産会社に足を運ばなくても新聞の折り込み広告やポスティングによる投函広告をはじめインターネットの普及に伴い、数多くの物件情報を得られるようになりました。自分に適した不動産物件を見つけるためには、情報をこまめに収集することが必要です。

不動産広告は、宅地建物取引業法・不当景品類及び不当表示防止法という法律、ならびに業界の自主規制による「不動産の表示に関する公正競争規約」でさまざまに厳しく規制されており、それに反する広告（誇大広告や不正広告）は罰せられます。不動産物件を探す時には、情報提供を受けることから正しい広告の見方を知っておくことで後に結果が大きく異なります。

今日では各不動産会社も広告費の費用と対効果の関係から、オフィシャルのホームページを持っている会社も増えています。希望する情報を絞り込んで検索をすることなどもできるので大変便利で質も高いものとなっています。

不動産の現地確認について

不動産を購入の際、一生で一番高価な買い物であると言われているからこそ、購入時には慎重にじっくりと時間をかけて探したいものであります。

まずは、自分たちのライフスタイルと照らし合わせて地域や予算などといった希望条件基本項目を挙げて行きます。そこで気になる物件があれば不動産の現地確認を行います。

不動産チェックのポイント

たとえば土地については、東南の角地が一番の人気となっています。一般住宅の場合、幅員約５～６ｍの道路が好まれています。前面が道路に接していれば良い評価を受けますが、しかし幅員が広すぎると車両の通行量が多くなるため、安全面や騒音などの問題も生じてくることもあります。日照の面では、日照時間の関係で建物を北側に目一杯寄せて建築することが一般的です。日照の問題は、後々後悔しないためにも現地に曜日や時間帯を変えて何度かチェックすることをおすすめします。そうすることによって日照問題以外に周辺からの騒音の程度なども確認することができます。

内外的な要素が整い、自分たちのライフスタイルに適する魅力的な不動産物件にめぐり合うためにも労力を惜しまないことも大切です。

不動産登記について

登記とは、一定の事項を広く社会に公示するために登記簿に記載することです。不動産を登記することは不動産に関する表示・権利関係を登記簿に記載し公示することです。そして土地や建物を建築・売買・相続・贈与などといった場合に登記は必要となってきます。

不動産は、大切な財産であるからこそ、物理的状況（土地や建物の所在・面積など）や権利関係（所有者の住所・氏名担保権の有無など）を登記所の登記簿に記載し、権利関係などの状況を誰が見てもわかるように一般公開します。一般公開することにより、不動産取引の安全と円滑をはかる役目も果たしています。

また、不動産は、その権利の変動を登記簿に記載する事によって、自分が取得した権利を第三者に主張できるようになります。

ちなみに不動産の登記簿は誰でも手数料を納付すれば自由に見ることが可能です。不動産についての登記事務は、登記所で行われています。登記所にはそれぞれ管轄区域があり、その区域内だけの登記事務を取り扱っています。

多摩エリアの魅力

多彩な地域特性をもつ多摩エリアは、以前と比べると交通網の整備により区部や近隣県とのネットワークが広がりベッドタウンとしてまた多くの大学や企業の研究施設・工業団地として発展を続けています。また緑が溢れる豊かな自然と共存できるという面でも魅力溢れる地域です。

小平市・東大和市・東村山市・国分寺市・西東京市・多摩・武蔵村山市・国立市・立川市・小金井市・所沢市・東久留米市など西武線沿線には優良不動産物件がたくさん！